빌딩컨설턴트 님의 블로그

부동산 시장에서 급매물은 저렴한 가격에 거래되기 때문에, 투자자나 매수자에게 큰 기회를 제공합니다. 하지만 급매물을 찾는 일은 쉽지 않으며, 체계적인 접근이 필요합니다. 이 글에서는 시세보다 저렴한 급매물을 효과적으로 찾을 수 있는 방법과 그 과정에서 주의해야 할 점을 살펴보겠습니다.급매물이란?급매물은 일반적으로 급하게 자금을 마련하려는 판매자가 내놓은 물건으로, 통상적으로 시세보다 낮은 가격에 거래되는 부동산을 의미합니다. 급매물의 특징은 빠른 거래와 저렴한 가격입니다. 이를 통해 투자자는 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.하지만 급매물에는 리스크도 존재합니다. 급매물의 저렴한 가격이 반드시 좋은 조건을 의미하는 것은 아니기 때문에, 매물을 평가할 때 신중하게 접근해야 합니다.급매물의..

부동산 투자에서 가장 큰 고민 중 하나는 공실률입니다. 공실이 길어지면 수익률이 낮아지고, 관리 비용만 늘어나 손실로 이어질 수 있습니다. 빌딩 투자 시 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 공실률을 최소화하는 전략이 필요합니다. 이번 글에서는 빌딩 투자 시 공실률을 줄이는 3가지 핵심 팁을 소개해 드리겠습니다.1. 입지 선정: 좋은 입지가 공실률을 줄인다부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 입지가 좋은 곳일수록 임차 수요가 꾸준하며, 공실이 발생하더라도 빠르게 임차인을 구할 수 있습니다. ✅ 좋은 입지를 고르는 기준교통이 편리한 곳: 지하철역, 버스정류장과 가까울수록 유리합니다.배후 수요가 풍부한 곳: 주거지, 업무지구, 대학가 등 유동인구가 많은 지역을 선택하세요.상권 및 인프라가 갖춰진 곳..

부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 입지 선택입니다. 특히 빌딩 투자에서는 지역에 따라 임대 수익률, 시세 상승 가능성, 공실 리스크 등이 크게 달라집니다. 그렇다면 강남과 지방 중 어디에 건물을 사는 것이 더 유리할까요? 이번 글에서는 강남과 지방 빌딩 투자의 장단점을 비교 분석하여 어떤 선택이 더 적합한지 알아보겠습니다.1. 강남 빌딩 투자: 안정성과 프리미엄✅ 장점높은 수요와 안정성강남은 대한민국 최고의 상업 및 업무 중심지로, 임차 수요가 꾸준합니다.기업, 스타트업, 학원, 병원 등 다양한 업종이 밀집해 있어 공실 리스크가 낮습니다.시세 상승 가능성강남은 지속적인 개발과 규제 완화 등으로 인해 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.재개발 및 리모델링을 통해 추가적인 부가가치를 창출할 수 있습..

수익형 부동산 투자! 빌딩 투자와 상가 투자의 차이점은?수익형 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 빌딩 투자와 상가 투자의 차이점을 반드시 이해해야 합니다. 두 투자 방식은 모두 월세 수익을 창출할 수 있지만, 자본금, 리스크, 관리 방법 등에서 큰 차이가 있습니다. 그렇다면 빌딩과 상가 투자 중 어떤 것이 나에게 더 적합할까요? 이번 글에서는 두 투자 방식의 차이를 상세히 분석해 보겠습니다.1. 빌딩 투자 vs 상가 투자, 투자 대상의 차이빌딩 투자는 꼬마빌딩, 중소형 빌딩, 대형 빌딩과 같이 한 개의 독립된 건물 전체를 매입하는 방식입니다. 반면, 상가 투자는 대형 쇼핑몰 내 점포, 스트리트형 상가, 단독 상가 등을 매입하는 방식으로 비교적 소규모 자본으로 접근할 수 있습니다.빌딩 투자: 다수의 임차..

최근 오피스텔을 분양받아 일반임대사업자로 등록하는 사례가 늘어나고 있습니다. 하지만 많은 투자자가 "오피스텔을 직접 사무실로 사용해도 괜찮을까?"라는 질문을 합니다. 특히 유튜브, IT, 프리랜서 등의 업종에서 오피스텔을 사무실로 활용하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 오피스텔을 직접 사무실로 사용할 수 있는지, 세무적으로 주의할 점은 무엇인지 상세히 알아보겠습니다.1. 일반임대사업자로 등록한 오피스텔, 직접 사용 가능할까?결론부터 말하면 가능하지만 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 일반임대사업자로 등록했다고 해서 반드시 제3자에게 임대해야 하는 것은 아닙니다. 본인이 사업자를 내고 해당 공간을 사무실로 활용하는 것도 가능합니다.하지만 이를 위해서는 다음 사항을 확인해야 합니다.(1) 오피스텔의 용도 ..

건물 투자는 투자 금액에 따라 전략이 크게 달라집니다. 10억 원대 빌딩과 50억 원대 빌딩은 투자 접근 방식, 수익 모델, 관리 방식 등이 다르기 때문에 초보 투자자라면 투자금에 맞는 최적의 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 10억과 50억 원대 빌딩의 투자 전략 차이를 비교해보고, 어떤 방식이 더 유리한지 분석해보겠습니다.1. 10억 vs 50억 빌딩의 주요 차이점항목10억 원대 빌딩50억 원대 빌딩위치수도권 외곽, 지방 중소도시서울, 수도권 요지건물 규모3~5층 소규모 건물6~10층 이상 중대형 건물임차인 유형소규모 개인사업자, 프랜차이즈대형 기업, 병원, 브랜드 상점관리 방식직접 관리 가능위탁 관리 필요대출 활용LTV 60~70% 가능대출 한도와 조건이 까다로움결론: 10억 원대 빌딩..

건물 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 수익형 부동산 투자 중 하나입니다. 하지만 처음 시작하는 투자자들은 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 건물 투자 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 5가지를 정리해보겠습니다.1. 입지 분석이 가장 중요하다건물 투자에서 가장 중요한 요소는 "입지"입니다. 아무리 좋은 건물이라도 위치가 좋지 않으면 공실률이 높아지고 임대 수익이 줄어듭니다. 반대로 입지가 좋은 곳이라면 건물이 낡더라도 높은 수익을 기대할 수 있습니다.✔️ 좋은 입지를 판단하는 기준유동인구가 많고 상업시설이 활성화된 지역대중교통(지하철, 버스) 접근성이 좋은 곳학군, 병원, 쇼핑몰 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳기업 밀집 지역 또는 오피스 상권과 가까운 곳▶ 예시: 강남, 판교, 홍대,..

부동산 경매는 채권자가 채무자의 재산을 법적으로 매각하여 채권을 회수하는 과정입니다. 하지만 특정한 사람이 독점적으로 낙찰받는 것은 쉽지 않습니다. 그렇다면, 친구의 부동산을 경매로 진행하고 직접 낙찰받을 방법이 있을까요? 이 글에서는 경매 진행 절차와 전략을 살펴보고, 낙찰 가능성을 높이는 법을 상세히 알아보겠습니다.1. 경매의 기본 원리 이해하기부동산 경매는 법원이 공개적으로 진행하며, 가장 높은 금액을 입찰한 사람이 낙찰을 받습니다. 즉, 원칙적으로 특정한 사람만 낙찰받도록 하는 것은 불가능합니다. 하지만 몇 가지 전략을 활용하면 낙찰 가능성을 높일 수 있습니다.경매 과정은 다음과 같이 진행됩니다:경매 개시 결정감정평가 및 최저 입찰가 결정입찰 공고 및 입찰 진행최고가 낙찰자 결정 및 낙찰 후 잔금..

최근 부동산 직거래 앱을 이용하는 사람들이 증가하면서, 이를 악용한 사기 사례도 급증하고 있습니다. 직거래의 가장 큰 장점은 중개수수료를 아낄 수 있다는 점이지만, 그만큼 위험 부담도 크기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 직거래 시 사기를 피하는 방법과 안전한 거래를 위한 체크리스트를 소개하겠습니다.1. 부동산 직거래 사기 유형(1) 허위 매물 등록 사기사기꾼이 시세보다 저렴한 매물을 올려 구매자의 관심을 끈 후 계약금이나 보증금을 먼저 입금받고 연락을 끊는 방식입니다.(2) 공인중개사 사칭 사기실제 공인중개사가 아님에도 불구하고 중개인 행세를 하며 신뢰를 얻고, 가짜 서류를 보여주면서 돈을 가로채는 경우가 많습니다.(3) 조작된 등기부등본 제공실제 존재하는 부동산처럼 보이게 조작된 등기..

최근 강서·송파·용산 지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 예상치 못한 규제로 인해 매도자와 매수자 모두 혼란스러운 상황인데요. 이번 글에서는 급작스러운 규제 속에서 매도자와 매수자가 어떤 전략을 취해야 할지, 특히 전세 낀 매물의 처리 방법까지 상세히 알아보겠습니다.1. 매도자는 어떻게 해야 할까? (급매 활용 vs. 장기 보유)토지거래허가구역 지정으로 인해 매도자는 큰 고민에 빠졌습니다. 거래가 어려워진 상황에서 급매를 선택할지, 장기 보유 전략을 취할지 판단이 필요합니다.✅ 급매 활용 전략빠른 현금화: 단기적으로 가격이 하락할 가능성이 높기 때문에 빠르게 매도를 원하는 경우, 가격을 조정하여 거래를 성사시키는 것이 중요합니다.실거주자 타겟팅: 투자 목적의 매수..