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최근 강서·송파·용산 지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 예상치 못한 규제로 인해 매도자와 매수자 모두 혼란스러운 상황인데요. 이번 글에서는 급작스러운 규제 속에서 매도자와 매수자가 어떤 전략을 취해야 할지, 특히 전세 낀 매물의 처리 방법까지 상세히 알아보겠습니다.1. 매도자는 어떻게 해야 할까? (급매 활용 vs. 장기 보유)토지거래허가구역 지정으로 인해 매도자는 큰 고민에 빠졌습니다. 거래가 어려워진 상황에서 급매를 선택할지, 장기 보유 전략을 취할지 판단이 필요합니다.✅ 급매 활용 전략빠른 현금화: 단기적으로 가격이 하락할 가능성이 높기 때문에 빠르게 매도를 원하는 경우, 가격을 조정하여 거래를 성사시키는 것이 중요합니다.실거주자 타겟팅: 투자 목적의 매수..

부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 부동산 거래를 제한하는 강력한 규제 중 하나로, 이번 2025년 재지정 결정이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용, 강서·송파·용산 지역에 미치는 영향, 그리고 단기적인 시장 변화를 분석해 보겠습니다.1. 2025년 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정책으로, 허가 없이 거래할 경우 법적으로 무효가 됩니다.📌 이번 재지정의 주요 배경2025년 정부는 서울 강서구, ..

부동산 시장에서 토지거래허가구역은 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 최근 정부가 강서, 송파, 용산 등의 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장의 반응이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지, 어떤 지역이 지정되는지, 그리고 지정 시 부동산 거래에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 무분별한 토지 개발을 억제하며, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다.📌 토지거래허가구역의 법적 근거토지거래허가구역 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 근거하여 시행됩니다. 이 법률에 따라 정부 ..

상가 임대 중개보수 계산 방법: 정확한 계산법과 절감 팁부동산 거래 시 필수적으로 고려해야 하는 요소 중 하나가 중개보수(중개수수료)입니다. 특히 상가 임대차 계약에서는 보증금과 월세를 함께 고려하여 중개보수를 계산해야 하는데, 이에 대한 정확한 기준을 모르는 경우 예상보다 높은 수수료를 지불할 수도 있습니다. 이번 글에서는 상가 임대 중개보수의 정확한 계산법과 비용 절감 방법을 소개하겠습니다.1. 상가 임대 중개보수란?상가 임대 중개보수란 공인중개사가 상가 임대차 계약을 중개한 대가로 받는 수수료를 의미합니다. 이는 거래 금액을 기준으로 정해지며, 법적으로 정해진 최대 요율(0.9%)을 초과할 수 없습니다.2. 상가 임대 중개보수 계산 공식1) 거래금액 산정상가 임대 중개보수는 보증금과 월세를 합산한 ..

🏠 부동산 등기부등본, 정말 믿어도 될까?"깨끗한 등기부등본"을 믿었는데, 집이 경매에 넘어갈 위기에 처한 피해자들… 당신의 집도 안전할까요?부동산을 거래할 때, 가장 중요한 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 많은 사람들이 등기부등본을 보고 근저당(담보 대출)이 없음을 확인한 후 안심하고 매매 계약을 체결합니다. 하지만 등기부등본만 믿었다가 전 재산을 잃을 수도 있습니다.최근 등기부등본이 깨끗했음에도 불구하고, 위조된 서류로 인해 집이 경매로 넘어갈 위기에 처한 피해 사례가 발생했습니다. 이번 사건을 통해 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 점과 사전에 예방할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.📌 1. 등기부등본을 믿었다가 집을 잃을 뻔한 사연2017년, 61세 김 모 씨는 경기도 고양의 한 다세대..