빌딩컨설턴트 님의 블로그

최근 강서·송파·용산 지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 예상치 못한 규제로 인해 매도자와 매수자 모두 혼란스러운 상황인데요. 이번 글에서는 급작스러운 규제 속에서 매도자와 매수자가 어떤 전략을 취해야 할지, 특히 전세 낀 매물의 처리 방법까지 상세히 알아보겠습니다.1. 매도자는 어떻게 해야 할까? (급매 활용 vs. 장기 보유)토지거래허가구역 지정으로 인해 매도자는 큰 고민에 빠졌습니다. 거래가 어려워진 상황에서 급매를 선택할지, 장기 보유 전략을 취할지 판단이 필요합니다.✅ 급매 활용 전략빠른 현금화: 단기적으로 가격이 하락할 가능성이 높기 때문에 빠르게 매도를 원하는 경우, 가격을 조정하여 거래를 성사시키는 것이 중요합니다.실거주자 타겟팅: 투자 목적의 매수..

부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 부동산 거래를 제한하는 강력한 규제 중 하나로, 이번 2025년 재지정 결정이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용, 강서·송파·용산 지역에 미치는 영향, 그리고 단기적인 시장 변화를 분석해 보겠습니다.1. 2025년 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정책으로, 허가 없이 거래할 경우 법적으로 무효가 됩니다.📌 이번 재지정의 주요 배경2025년 정부는 서울 강서구, ..

부동산 시장에서 토지거래허가구역은 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 최근 정부가 강서, 송파, 용산 등의 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장의 반응이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지, 어떤 지역이 지정되는지, 그리고 지정 시 부동산 거래에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 무분별한 토지 개발을 억제하며, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다.📌 토지거래허가구역의 법적 근거토지거래허가구역 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 근거하여 시행됩니다. 이 법률에 따라 정부 ..

아파트 매수 1위는 30대! 영끌족의 눈물과 부동산 시장의 변화 최근 부동산 시장에서 가장 큰 손으로 떠오른 연령대는 30대입니다. 지난해 전국적으로 아파트를 가장 많이 매수한 연령층이 바로 30대였는데요. 이들은 대부분 대출을 최대한 끌어 모아 집을 산 이른바 '영끌족'으로 불립니다. 하지만 지속되는 고금리와 부동산 경기 침체로 인해 이제는 급매물을 내놓는 경우가 속출하고 있습니다.1. 30대, 왜 아파트를 가장 많이 샀을까?지난해 부동산 시장에서 30대가 아파트를 가장 많이 매수한 이유는 여러 가지가 있습니다.대출 규제 강화 전 막차 타기2023년 정부의 대출 규제 강화 소식이 알려지면서, 많은 30대가 대출을 최대한 활용하여 아파트 매입에 나섰습니다. 자금력이 충분하지 않은 30대 실수요자들은 영끌..

[부동산 시장 최신 동향] 강남 부동산, 토지거래허가제 해제 후 집단 휴업…그 이유는?최근 서울 부동산 시장이 심상치 않습니다. 특히, 강남권을 중심으로 집값이 들썩이고 있으며, 현장에서는 중개업소들이 ‘집단 휴업’하는 이례적인 현상까지 벌어지고 있습니다. 국토교통부와 서울시가 이상 거래 단속에 나서면서 발생한 현상인데요. 이번 사태의 배경과 원인을 살펴보고, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 전망해보겠습니다.🔥 1. 부동산 중개업소 '집단 휴업'…왜?서울 잠실, 대치동 등 강남 주요 지역에서 부동산 중개업소들이 약속이라도 한 듯 문을 닫았습니다. 일반적인 영업일인데도 불구하고 문을 닫은 이유는 정부의 이상 거래 현장 점검 때문입니다. 🚨 단속을 피하기 위한 ‘쉬쉬 영업’서울시와 국토부는 최근 강..

정부 부동산 정책이 빌딩 시장에 미치는 영향과 투자 전략 🏢📈📍 빌딩 시장, 정부 정책에 따라 어떻게 달라질까?부동산 시장은 정부 정책에 따라 가격, 수요, 투자 방식 등이 급격히 변화하는 특성을 갖고 있습니다.특히, 대출 규제, 세금 정책, 공급 및 개발 규제, 금리 정책 등은 빌딩 투자 환경을 크게 좌우하는 요소들인데요.✅ 대출 규제(LTV, DSR) 강화 시 빌딩 매입이 어려워질까?✅ 세금 정책 변화로 빌딩을 사거나 팔 때 비용 부담이 커질까?✅ 정부의 개발 및 공급 정책이 임대료와 공실률에 미치는 영향은?✅ 금리 정책 변화에 따라 빌딩 투자 전략을 어떻게 세워야 할까? 이처럼 정부의 정책 변화는 빌딩 투자 수익률과 리스크 관리에 중요한 요소로 작용합니다.오늘은 정부 부동산 정책이 빌딩 시장에..

부동산 경기 침체에도 빌딩 투자로 성공하는 법! (2025년 최신 전략)🏢 부동산 시장이 침체되면 빌딩 투자는 어떻게 해야 할까?부동산 경기가 침체되면 많은 사람들이 투자를 망설이지만, 이 시기야말로 빌딩 투자에 좋은 기회가 될 수 있습니다.✔ 가격이 조정되면서 좋은 매물을 저렴하게 매입할 수 있고✔ 경쟁이 줄어들어 투자 기회가 많아지며✔ 금리 인상 속에서도 임대 수익형 빌딩은 안정적인 투자처가 될 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 부동산 경기 침체 속에서도 빌딩 투자로 성공하는 방법을 정리해 보겠습니다. ✅1. 경기 침체기에도 빌딩 투자가 좋은 이유✅ 1) 빌딩 가격 조정 기회경기 침체기에는 부동산 가격이 하락하는 경우가 많습니다.이는 우량 빌딩을 할인된 가격에 매입할 수 있는 기회가 됩니다.✔ 기존..