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최근 강서·송파·용산 지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 예상치 못한 규제로 인해 매도자와 매수자 모두 혼란스러운 상황인데요. 이번 글에서는 급작스러운 규제 속에서 매도자와 매수자가 어떤 전략을 취해야 할지, 특히 전세 낀 매물의 처리 방법까지 상세히 알아보겠습니다.1. 매도자는 어떻게 해야 할까? (급매 활용 vs. 장기 보유)토지거래허가구역 지정으로 인해 매도자는 큰 고민에 빠졌습니다. 거래가 어려워진 상황에서 급매를 선택할지, 장기 보유 전략을 취할지 판단이 필요합니다.✅ 급매 활용 전략빠른 현금화: 단기적으로 가격이 하락할 가능성이 높기 때문에 빠르게 매도를 원하는 경우, 가격을 조정하여 거래를 성사시키는 것이 중요합니다.실거주자 타겟팅: 투자 목적의 매수..

부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 부동산 거래를 제한하는 강력한 규제 중 하나로, 이번 2025년 재지정 결정이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용, 강서·송파·용산 지역에 미치는 영향, 그리고 단기적인 시장 변화를 분석해 보겠습니다.1. 2025년 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정책으로, 허가 없이 거래할 경우 법적으로 무효가 됩니다.📌 이번 재지정의 주요 배경2025년 정부는 서울 강서구, ..

부동산 시장에서 토지거래허가구역은 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 최근 정부가 강서, 송파, 용산 등의 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장의 반응이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지, 어떤 지역이 지정되는지, 그리고 지정 시 부동산 거래에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 무분별한 토지 개발을 억제하며, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다.📌 토지거래허가구역의 법적 근거토지거래허가구역 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 근거하여 시행됩니다. 이 법률에 따라 정부 ..