빌딩컨설턴트 님의 블로그

수익형 부동산 투자! 빌딩 투자와 상가 투자의 차이점은?수익형 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 빌딩 투자와 상가 투자의 차이점을 반드시 이해해야 합니다. 두 투자 방식은 모두 월세 수익을 창출할 수 있지만, 자본금, 리스크, 관리 방법 등에서 큰 차이가 있습니다. 그렇다면 빌딩과 상가 투자 중 어떤 것이 나에게 더 적합할까요? 이번 글에서는 두 투자 방식의 차이를 상세히 분석해 보겠습니다.1. 빌딩 투자 vs 상가 투자, 투자 대상의 차이빌딩 투자는 꼬마빌딩, 중소형 빌딩, 대형 빌딩과 같이 한 개의 독립된 건물 전체를 매입하는 방식입니다. 반면, 상가 투자는 대형 쇼핑몰 내 점포, 스트리트형 상가, 단독 상가 등을 매입하는 방식으로 비교적 소규모 자본으로 접근할 수 있습니다.빌딩 투자: 다수의 임차..

건물 투자는 투자 금액에 따라 전략이 크게 달라집니다. 10억 원대 빌딩과 50억 원대 빌딩은 투자 접근 방식, 수익 모델, 관리 방식 등이 다르기 때문에 초보 투자자라면 투자금에 맞는 최적의 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 10억과 50억 원대 빌딩의 투자 전략 차이를 비교해보고, 어떤 방식이 더 유리한지 분석해보겠습니다.1. 10억 vs 50억 빌딩의 주요 차이점항목10억 원대 빌딩50억 원대 빌딩위치수도권 외곽, 지방 중소도시서울, 수도권 요지건물 규모3~5층 소규모 건물6~10층 이상 중대형 건물임차인 유형소규모 개인사업자, 프랜차이즈대형 기업, 병원, 브랜드 상점관리 방식직접 관리 가능위탁 관리 필요대출 활용LTV 60~70% 가능대출 한도와 조건이 까다로움결론: 10억 원대 빌딩..

건물 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 수익형 부동산 투자 중 하나입니다. 하지만 처음 시작하는 투자자들은 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 건물 투자 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 5가지를 정리해보겠습니다.1. 입지 분석이 가장 중요하다건물 투자에서 가장 중요한 요소는 "입지"입니다. 아무리 좋은 건물이라도 위치가 좋지 않으면 공실률이 높아지고 임대 수익이 줄어듭니다. 반대로 입지가 좋은 곳이라면 건물이 낡더라도 높은 수익을 기대할 수 있습니다.✔️ 좋은 입지를 판단하는 기준유동인구가 많고 상업시설이 활성화된 지역대중교통(지하철, 버스) 접근성이 좋은 곳학군, 병원, 쇼핑몰 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳기업 밀집 지역 또는 오피스 상권과 가까운 곳▶ 예시: 강남, 판교, 홍대,..

1. 서론: 2025년 부동산 시장, 어떻게 변할까?2024년 하반기부터 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서 2025년에도 상승세가 지속될 것인지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 빌딩 투자자들은 금리 인하 기대감과 함께 상업용 부동산 시장의 변화를 주목하고 있습니다. 2025년에는 과연 빌딩 가격이 상승할까요? 주요 시장 동향과 전문가들의 전망을 바탕으로 분석해보겠습니다.2. 2025년 부동산 시장의 주요 변수1) 금리 인하 가능성현재 한국은행은 높은 물가와 경제 상황을 고려하며 금리 동결을 유지하고 있지만, 2025년에는 금리 인하 가능성이 점쳐지고 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 빌딩 매입 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 이에 따라 상업용 부동산 가격도 상승할 것으로 예상됩니다...