빌딩컨설턴트 님의 블로그

빌딩 매매 후 양도세 절감 방법, 이렇게 하면 절세 가능! 빌딩 매매 후 양도소득세는 상당한 금액이 될 수 있기 때문에 절세 방법을 잘 알고 활용하는 것이 중요합니다. 양도세는 부동산을 매각하여 얻은 차익에 대해 부과되는 세금으로, 이 세금을 절감하기 위한 방법은 여러 가지가 있습니다. 이 글에서는 양도세를 절감할 수 있는 전략을 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 보유 기간을 늘려 양도세 감면 받기양도세는 보유 기간에 따라 달라집니다. 5년 이상 보유한 부동산에 대해서는 세액이 10%에서 30%까지 감면됩니다. 즉, 장기 보유 공제 혜택을 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.장기 보유 공제: 5년 이상 보유하면 양도세가 감면되므로, 매도 시점을 조정하여 세금을 절감할 수 있습니다. 가능하다면 5년 이상..

임대 수익형 빌딩 투자 시 꼭 확인해야 할 공실률 임대 수익형 빌딩에 투자하려는 경우, 공실률은 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 공실률이 높으면 안정적인 수익을 기대하기 어려우며, 자산 가치를 유지하기 위해 더 많은 관리가 필요합니다. 공실률을 잘 관리하고 파악하는 것은 임대 수익을 극대화하는 데 필수적인 전략이기 때문에, 투자 전 이를 정확히 이해하고 분석하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 임대 수익형 빌딩 투자 시 꼭 확인해야 할 공실률에 대해 자세히 살펴보겠습니다.공실률이란 무엇인가?공실률(Vacancy Rate)은 임대 가능한 공간 중에서 비어 있는 면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 임대 가능한 면적 1000㎡ 중 100㎡가 비어 있다면 공실률은 10%가 됩니다. 이 수치는 투자자에게..

수익형 빌딩의 수익률 계산법, 이렇게 하면 쉽다  수익형 빌딩에 투자할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 수익률입니다. 수익률은 투자금 대비 얼마나 많은 수익을 얻을 수 있는지 알려주는 중요한 지표로, 투자 결정을 내리는 데 큰 영향을 미칩니다. 그러나 수익률을 계산하는 방식은 여러 가지가 있으며, 이를 정확히 이해하면 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 이번 글에서는 수익형 빌딩의 수익률 계산법을 쉽고 정확하게 설명드리겠습니다. 1. 수익형 빌딩의 수익률 종류수익형 빌딩의 수익률을 계산할 때, 가장 많이 사용되는 지표는 임대 수익률과 자본 수익률(자본화율)입니다. 각각의 계산 방법을 이해하는 것이 중요합니다.(1) 임대 수익률 (Rental Yield)임대 수익률은 빌딩을 임대하여 얻을 수 있..

빌딩 매입 후 가치 상승 전략: 리모델링, 테넌트 유치 등 빌딩을 매입한 후 그 가치를 상승시키는 방법은 단순히 시간이 지나면서 자연스럽게 이루어지지 않습니다. 빌딩 가치를 상승시키는 전략은 적극적으로 시장 분석과 운영 개선을 통해 이루어져야 합니다. 본 글에서는 리모델링, 테넌트 유치, 효율적인 자산 관리 등 다양한 전략을 통해 빌딩 가치를 높이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 리모델링과 업그레이드 (Renovation and Upgrade)빌딩을 매입한 후 리모델링은 가치 상승을 위한 가장 대표적인 전략입니다. 오래된 건물의 경우 현대적인 디자인과 기능을 추가하여 임대가치를 크게 향상시킬 수 있습니다. 리모델링을 통해 건물의 외관, 내부 시설, 편의성 등을 개선하면, 임차인들이 더 높은 임대료를 ..

신축 빌딩 vs 기존 빌딩, 어떤 것이 더 좋은 투자일까? 부동산 투자에서 빌딩 선택은 큰 결정을 내리는 중요한 부분입니다. 특히, 신축 빌딩과 기존 빌딩은 각각 장단점이 있어 투자자들이 고민하게 만듭니다. 각 유형의 빌딩은 투자의 목적, 자본금, 위험 수용 능력 등에 따라 다르게 평가될 수 있기 때문에, 어떤 빌딩이 더 나은 선택이 될지를 결정하기 위해서는 각 요소를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 여기서는 신축 빌딩과 기존 빌딩의 장단점을 비교하여 어떤 경우에 각 유형이 적합한지 살펴보겠습니다. 1. 신축 빌딩의 장점(1) 낮은 유지 보수 비용신축 빌딩은 최신 설계와 고급 자재를 사용하여 건축되기 때문에, 초기에는 유지 보수 비용이 거의 들지 않습니다. 더불어 최신 기술과 에너지 효율적인 시스템이 ..

건물주 되는 법! 빌딩 매매 절차 A to Z건물주가 되는 꿈, 현실로 만드는 법많은 사람들이 "건물주"가 되기를 꿈꿉니다. 하지만 빌딩을 매입하는 과정은 단순한 부동산 거래가 아니라 투자 전략, 법적 절차, 세금 관리 등을 종합적으로 고려해야 하는 복합적인 과정입니다. 이 글에서는 빌딩 매매 절차 A to Z를 체계적으로 정리하여, 초보 투자자도 쉽게 이해할 수 있도록 안내하겠습니다.1. 건물주가 되기 위한 첫걸음: 예산 및 투자 계획 수립예산 설정 및 투자금 조달먼저, 빌딩을 매입하기 위해 어느 정도의 자본금이 필요한지 확인해야 합니다. 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.자기 자본 vs 대출 활용: 대출 한도를 파악하고, 대출 이자 부담을 고려해야 합니다.초기 투자 비용 고려: 취득세, 중개 수수료..

빌딩 투자, 왜 해야 할까? – 주식 vs 부동산, 장기적인 수익성 비교1. 빌딩 투자와 주식 투자, 어떤 차이가 있을까?많은 사람들이 자산을 불리는 방법으로 주식 투자와 **부동산 투자(특히 빌딩 투자)**를 고민합니다. 주식은 높은 유동성과 단기간 고수익을 기대할 수 있지만, 변동성이 크고 시장 상황에 따라 가격이 크게 출렁입니다. 반면, 빌딩 투자는 안정적인 현금 흐름과 장기적인 자산 가치를 기대할 수 있어 많은 투자자들이 선호합니다.이 글에서는 주식 투자와 빌딩 투자의 장단점을 비교하고, 왜 빌딩 투자가 장기적으로 더 유리한 선택이 될 수 있는지 분석해보겠습니다.2. 주식 투자 vs 빌딩 투자, 어떤 점이 다를까?2-1. 수익률 비교투자 유형장점단점주식 투자- 단기 고수익 가능: 적절한 종목 선택..

상가 임대차 계약을 진행하면서 예기치 않은 문제에 봉착한 경우가 많습니다. 특히, 임차인과 중개업자 간의 구두 약속에서 발생한 문제는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 발생할 수 있는 화장실 설치 문제와 관련해, 중개업자가 한 구두 약속에 대한 법적 책임을 어떻게 물을 수 있는지, 그리고 해결 방법을 다뤄보겠습니다. 상가 임대차 계약 전 화장실 설치 문제상가 임대차 계약을 진행하면서, 내부 화장실 설치가 필요한 업종인 경우가 많습니다. 이때, 부동산 중개업자에게 "내부에 화장실을 설치할 수 있냐"라고 물었고, 구두로 "500만원만 주면 화장실을 설치할 수 있다"는 답변을 받았다면, 이는 구두 계약으로 간주됩니다. 하지만 실제로 인테리어 업자에게 견적을 맡겨 보니, 화..

전매제한 없는 아파트 거주의무 3년: 실거주 안 할 시 팔 수 있을까?아파트 청약을 진행하면서, 많은 사람들은 전매제한 없는 아파트와 거주의무기간 3년에 대한 규정을 궁금해합니다. 이러한 조건들이 아파트 매매에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 실거주를 하지 않으면 아파트를 팔 수 없는지에 대한 궁금증을 풀어보겠습니다. 전매제한 없는 아파트란?전매제한이 없는 아파트는 청약에 당첨된 후 일정 기간 내에 매도(판매)할 수 있는 제약이 없는 아파트를 의미합니다. 보통 청약 당첨 후 일정 기간 동안은 전매제한이 존재하여, 이 기간 동안에는 아파트를 팔지 못하는 경우가 많습니다. 하지만, 전매제한 없는 아파트는 이러한 제한이 없어 당첨 후 바로 매도할 수 있다는 장점이 있습니다.전매제한이 없다는 것은 투자자들에게 매..

예비당첨 취소 후 청약 문제: 취소 후 불이익 없이 청약 재신청하는 방법 청약을 하다 보면 때로는 예비당첨이라는 상황을 겪게 되는데, 예비당첨이란 당첨자 명단에 포함되지 않고 순번만 부여된 상태를 말합니다. 예비당첨 순번이 부여되면 당첨자가 계약을 포기할 경우 그 자리를 차지할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 하지만 예비당첨 상태에서 취소를 하게 되면 향후 청약에 불이익이 생기지 않을까 걱정하는 분들이 많습니다. 오늘은 예비당첨 취소 후 청약에 미치는 영향과 불이익 없이 청약을 재신청할 수 있는 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 예비당첨 취소 후 청약 통장은 그대로 유지된다예비당첨은 말 그대로 당첨자 명단에 포함되지 않은 상태에서 부여된 순번입니다. 그러므로 예비당첨을 취소해도 청약통장에는 영향을 미..