빌딩컨설턴트 님의 블로그

부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 부동산 거래를 제한하는 강력한 규제 중 하나로, 이번 2025년 재지정 결정이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용, 강서·송파·용산 지역에 미치는 영향, 그리고 단기적인 시장 변화를 분석해 보겠습니다.1. 2025년 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정책으로, 허가 없이 거래할 경우 법적으로 무효가 됩니다.📌 이번 재지정의 주요 배경2025년 정부는 서울 강서구, ..

부동산 시장에서 토지거래허가구역은 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 최근 정부가 강서, 송파, 용산 등의 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장의 반응이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지, 어떤 지역이 지정되는지, 그리고 지정 시 부동산 거래에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 무분별한 토지 개발을 억제하며, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다.📌 토지거래허가구역의 법적 근거토지거래허가구역 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 근거하여 시행됩니다. 이 법률에 따라 정부 ..

1. 서론: 2025년 부동산 시장, 어떻게 변할까?2024년 하반기부터 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서 2025년에도 상승세가 지속될 것인지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 빌딩 투자자들은 금리 인하 기대감과 함께 상업용 부동산 시장의 변화를 주목하고 있습니다. 2025년에는 과연 빌딩 가격이 상승할까요? 주요 시장 동향과 전문가들의 전망을 바탕으로 분석해보겠습니다.2. 2025년 부동산 시장의 주요 변수1) 금리 인하 가능성현재 한국은행은 높은 물가와 경제 상황을 고려하며 금리 동결을 유지하고 있지만, 2025년에는 금리 인하 가능성이 점쳐지고 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 빌딩 매입 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 이에 따라 상업용 부동산 가격도 상승할 것으로 예상됩니다...

부동산 임대차 계약에서 계약기간이 끝나갈 때, 임차인은 "계약갱신요구권"을 행사하거나 임대인의 통지 여부에 따라 "묵시적 갱신"이 이루어질 수 있습니다. 이 두 가지 개념을 명확히 이해하면 계약 종료 또는 연장 시 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다. 특히 계약갱신요구권을 행사한 이후에도 묵시적 갱신이 가능한지 궁금한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 임대차계약 만료 시 계약갱신요구권과 묵시적 갱신에 대한 법적 내용을 자세히 알아보겠습니다.1. 계약갱신요구권이란?임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 2년의 계약이 끝난 후 1회에 한하여 추가 2년간 계약 연장을 요구할 권리가 있습니다. 이를 "계약갱신요구권"이라고 하며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.▶ 계약갱신요구권 행사 조건임차인..

상가 임대 중개보수 계산 방법: 정확한 계산법과 절감 팁부동산 거래 시 필수적으로 고려해야 하는 요소 중 하나가 중개보수(중개수수료)입니다. 특히 상가 임대차 계약에서는 보증금과 월세를 함께 고려하여 중개보수를 계산해야 하는데, 이에 대한 정확한 기준을 모르는 경우 예상보다 높은 수수료를 지불할 수도 있습니다. 이번 글에서는 상가 임대 중개보수의 정확한 계산법과 비용 절감 방법을 소개하겠습니다.1. 상가 임대 중개보수란?상가 임대 중개보수란 공인중개사가 상가 임대차 계약을 중개한 대가로 받는 수수료를 의미합니다. 이는 거래 금액을 기준으로 정해지며, 법적으로 정해진 최대 요율(0.9%)을 초과할 수 없습니다.2. 상가 임대 중개보수 계산 공식1) 거래금액 산정상가 임대 중개보수는 보증금과 월세를 합산한 ..

신축 아파트 전세를 구할 때 가장 고민되는 것이 ‘미등기 상태’에서 계약하는 것의 안전성입니다. 등기부등본이 없기 때문에 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항이 많습니다. 특히, 집주인이 전세 보증금으로 잔금을 치르는 경우라면 더욱 주의해야 합니다. 오늘은 신축 아파트 미등기 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항과 위험 요소를 줄이는 방법을 알려드리겠습니다.1️⃣ 미등기 아파트 전세 계약, 왜 위험할까?신축 아파트는 등기가 완료되기 전에는 등기부등본을 확인할 수 없습니다. 즉, 집주인이 실제 소유자인지 확정하기 어렵고, 세입자로서 법적 보호를 받기 어렵습니다.특히, 집주인이 전세 보증금을 받아야 잔금을 치를 수 있는 경우라면 문제가 더 심각해질 수 있습니다.✅ 잔금 미납 시 소유권 이전이 불가능✅ 소유권 등..

청년 HUG 버팀목 전세대출, 공시지가 126% 초과하면 위험할까? 청년들이 전세를 구할 때 가장 많이 이용하는 금융 상품 중 하나가 HUG(주택도시보증공사)의 버팀목 전세자금대출입니다. 이 대출을 이용하려면 일정한 조건을 충족해야 하는데, 그중 하나가 전세보증금이 공시가격의 126%를 넘지 않아야 한다는 점입니다. 하지만 공시지가가 낮게 책정된 지역에서는 이 기준을 넘어설 가능성이 높아 전세 사기 위험이 커질 수 있습니다.이번 글에서는 공시지가 126% 기준이 무엇인지, 전세 사기 가능성을 낮추기 위한 방법, 그리고 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다.1. 공시지가 126%란?공시지가는 정부가 정한 부동산의 기준 가격으로, 실거래가보다 낮은 경우가 많습니다. HUG 전세대출을..

신탁 부동산 임대차 사기! 월세 계약도 안전하지 않다 부동산 사기는 전세뿐만 아니라 월세 시장에서도 기승을 부리고 있습니다. 최근 충청북도 증평군에서 발생한 사례는 많은 임차인들에게 경각심을 불러일으키고 있습니다. 신탁 부동산의 법적 구조를 악용한 임대차 계약 무효 사기는 더욱 정교해지고 있으며, 이에 대한 정확한 이해와 예방책이 필요합니다.1. 신탁 부동산에서 발생한 임대차 계약 무효 사건김진수(가명) 씨 부부는 전세 사기를 피하기 위해 월세를 선택했습니다. 보증금 3,000만 원에 월세 43만 원으로 신축 오피스텔에 입주했지만, 입주 두 달 만에 임대차 계약이 무효라는 통보를 받았습니다.무엇이 문제였을까요?김 씨 부부가 계약한 오피스텔은 '신탁 부동산'이었으며, 신탁회사의 동의 없이 체결된 임대차 계..

아파트 매수 1위는 30대! 영끌족의 눈물과 부동산 시장의 변화 최근 부동산 시장에서 가장 큰 손으로 떠오른 연령대는 30대입니다. 지난해 전국적으로 아파트를 가장 많이 매수한 연령층이 바로 30대였는데요. 이들은 대부분 대출을 최대한 끌어 모아 집을 산 이른바 '영끌족'으로 불립니다. 하지만 지속되는 고금리와 부동산 경기 침체로 인해 이제는 급매물을 내놓는 경우가 속출하고 있습니다.1. 30대, 왜 아파트를 가장 많이 샀을까?지난해 부동산 시장에서 30대가 아파트를 가장 많이 매수한 이유는 여러 가지가 있습니다.대출 규제 강화 전 막차 타기2023년 정부의 대출 규제 강화 소식이 알려지면서, 많은 30대가 대출을 최대한 활용하여 아파트 매입에 나섰습니다. 자금력이 충분하지 않은 30대 실수요자들은 영끌..

등기부등본 믿었다가 보증금 날릴 뻔? 신종 전세사기 유형과 예방법 전세사기가 끊이지 않고 있습니다. 기존의 전세사기 수법도 문제였지만, 이제는 더욱 교묘한 신종 수법이 등장하면서 세입자들의 주의가 요구되고 있습니다. 이번 글에서는 최근 등장한 신종 전세사기 수법과 이를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 가등기 전세사기란?가등기 전세사기는 집주인이 가등기를 설정해 둔 상태에서 세입자와 전세 계약을 체결하는 수법입니다. 가등기가 되어 있으면 언제든 본등기를 통해 소유권이 이전될 가능성이 있기 때문에, 세입자가 전세계약을 맺었더라도 나중에 소유권이 변경될 수 있습니다. ✅ 예방법전세 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 가등기가 설정된 물건인지 체크해야 합니다.가등기가 설정된 집이라면 전세계약을 피하..