빌딩컨설턴트 님의 블로그

🏠 부동산 등기부등본, 정말 믿어도 될까?"깨끗한 등기부등본"을 믿었는데, 집이 경매에 넘어갈 위기에 처한 피해자들… 당신의 집도 안전할까요?부동산을 거래할 때, 가장 중요한 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 많은 사람들이 등기부등본을 보고 근저당(담보 대출)이 없음을 확인한 후 안심하고 매매 계약을 체결합니다. 하지만 등기부등본만 믿었다가 전 재산을 잃을 수도 있습니다.최근 등기부등본이 깨끗했음에도 불구하고, 위조된 서류로 인해 집이 경매로 넘어갈 위기에 처한 피해 사례가 발생했습니다. 이번 사건을 통해 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 점과 사전에 예방할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.📌 1. 등기부등본을 믿었다가 집을 잃을 뻔한 사연2017년, 61세 김 모 씨는 경기도 고양의 한 다세대..

[부동산 시장 최신 동향] 강남 부동산, 토지거래허가제 해제 후 집단 휴업…그 이유는?최근 서울 부동산 시장이 심상치 않습니다. 특히, 강남권을 중심으로 집값이 들썩이고 있으며, 현장에서는 중개업소들이 ‘집단 휴업’하는 이례적인 현상까지 벌어지고 있습니다. 국토교통부와 서울시가 이상 거래 단속에 나서면서 발생한 현상인데요. 이번 사태의 배경과 원인을 살펴보고, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 전망해보겠습니다.🔥 1. 부동산 중개업소 '집단 휴업'…왜?서울 잠실, 대치동 등 강남 주요 지역에서 부동산 중개업소들이 약속이라도 한 듯 문을 닫았습니다. 일반적인 영업일인데도 불구하고 문을 닫은 이유는 정부의 이상 거래 현장 점검 때문입니다. 🚨 단속을 피하기 위한 ‘쉬쉬 영업’서울시와 국토부는 최근 강..

정부 부동산 정책이 빌딩 시장에 미치는 영향과 투자 전략 🏢📈📍 빌딩 시장, 정부 정책에 따라 어떻게 달라질까?부동산 시장은 정부 정책에 따라 가격, 수요, 투자 방식 등이 급격히 변화하는 특성을 갖고 있습니다.특히, 대출 규제, 세금 정책, 공급 및 개발 규제, 금리 정책 등은 빌딩 투자 환경을 크게 좌우하는 요소들인데요.✅ 대출 규제(LTV, DSR) 강화 시 빌딩 매입이 어려워질까?✅ 세금 정책 변화로 빌딩을 사거나 팔 때 비용 부담이 커질까?✅ 정부의 개발 및 공급 정책이 임대료와 공실률에 미치는 영향은?✅ 금리 정책 변화에 따라 빌딩 투자 전략을 어떻게 세워야 할까? 이처럼 정부의 정책 변화는 빌딩 투자 수익률과 리스크 관리에 중요한 요소로 작용합니다.오늘은 정부 부동산 정책이 빌딩 시장에..

📢 부동산 경기 침체에도 성공하는 빌딩 투자! 대출 활용 전략 (LTV, DSR 완벽 분석)🏢 부동산 경기가 침체해도 성공하는 빌딩 투자법이 있다?!빌딩 투자는 초기 자본이 크기 때문에 대출을 활용한 레버리지 전략이 필수적입니다.하지만 무리한 대출은 위험이 될 수 있기 때문에, LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 개념을 제대로 이해하고 활용해야 합니다.이번 글에서는 대출을 활용한 빌딩 투자 전략과 필수 개념을 상세히 설명해 드리겠습니다. 🚀1. 빌딩 투자에서 대출 활용이 중요한 이유💡 빌딩 투자는 초기 자본이 크고, 대출 없이는 투자가 어렵습니다. 하지만 대출을 효율적으로 활용하면 더 높은 수익을 창출할 수 있습니다!✅ 초기 자본 부담을 줄일 수 있음✅ 적은 자본으로도 큰 규모의 ..

부동산 경기 침체에도 빌딩 투자로 성공하는 법! (2025년 최신 전략)🏢 부동산 시장이 침체되면 빌딩 투자는 어떻게 해야 할까?부동산 경기가 침체되면 많은 사람들이 투자를 망설이지만, 이 시기야말로 빌딩 투자에 좋은 기회가 될 수 있습니다.✔ 가격이 조정되면서 좋은 매물을 저렴하게 매입할 수 있고✔ 경쟁이 줄어들어 투자 기회가 많아지며✔ 금리 인상 속에서도 임대 수익형 빌딩은 안정적인 투자처가 될 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 부동산 경기 침체 속에서도 빌딩 투자로 성공하는 방법을 정리해 보겠습니다. ✅1. 경기 침체기에도 빌딩 투자가 좋은 이유✅ 1) 빌딩 가격 조정 기회경기 침체기에는 부동산 가격이 하락하는 경우가 많습니다.이는 우량 빌딩을 할인된 가격에 매입할 수 있는 기회가 됩니다.✔ 기존..

전월세 대출 갈아타기: 기존 계약 종료 전 이사 가능할까?1. 전월세 대출 갈아타기란?전월세 대출 갈아타기는 기존 전세대출을 상환하고 새로운 전세 또는 월세 보증금 대출을 받는 과정입니다. 주거지를 이동할 때 자금 부담을 줄이는 데 유용하지만, 기존 계약이 남아 있는 상태에서 진행할 경우 몇 가지 고려해야 할 점이 있습니다.2. 사례 소개: 계약기간이 남아 있는데 이사가 가능할까?A씨는 현재 보증금 5,000만 원짜리 전세에 거주 중이며, 카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출을 통해 4,500만 원을 대출받았습니다. 계약기간은 2025년 7월까지 남아 있지만, 새로운 곳(보증금 1억 4천만 원, 월세 20만 원)으로 이사하고 싶어 대출 갈아타기를 고민하고 있습니다.이 경우 기존 계약이 종료되기 전에 새로운..

전세 계약 기간 연장과 전세 대출 기한 변경: 가능한지, 절차는 어떻게 되는지? 전세 계약이 끝나갈 때가 되면, 많은 세입자들이 다음에 어떻게 할지 고민하게 됩니다. 특히, 전세 계약 기간 연장과 전세 대출 기한 변경은 중요한 결정 사항인데요. 여러분도 지금 전세 계약 연장과 전세 대출 기한 변경에 대해 고민하고 계시다면, 이 글이 큰 도움이 될 것입니다. 1. 전세 계약 기간 연장전세 계약의 기간은 임대인과 임차인 간의 협의로 변경할 수 있습니다. 일반적으로 전세 계약은 2년을 기본으로 하며, 그 후에는 재계약이나 계약 연장이 이루어집니다. 만약, 현재 세입자님이 전세 계약 기한을 연장하고 싶다면, 임대인과 협의 후, 계약서에 새로운 조건을 기재하여 연장할 수 있습니다.전세 계약 연장 시 유의사항임대인..

주택이나 상가를 임대차 계약할 때, 계약갱신요구권은 임차인에게 중요한 권리입니다. 계약갱신요구권은 임대차 계약이 종료될 때 임차인이 일정 조건 하에 계약을 연장할 수 있는 권리를 말합니다. 하지만 주택과 상가의 계약갱신요구권 적용 방식이 다르기 때문에, 정확한 내용을 이해하고 이를 활용하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 주택과 상가의 계약갱신요구권 적용 기간과 조건을 상세히 설명하겠습니다.1. 주택 계약갱신요구권: 4년까지 연장 가능주택 임대차 보호법에 따르면, 주택 임차인은 계약갱신요구권을 최대 두 번 행사할 수 있습니다. 첫 번째 갱신은 최초 계약기간 종료 후 2년을 추가할 수 있고, 두 번째 갱신도 2년을 연장할 수 있습니다. 따라서 주택 임차인은 최대 4년까지 계약을 연장할 수 있습니다.주택 계..

전세 집주인 변경 시 알아야 할 점: 매매 후 전세 계약 유지와 주의 사항 전세 계약을 체결하고 오랜 기간 안정적으로 살고 있는 집에서 갑자기 집주인 변경이 이루어지면 많은 사람들이 불안해할 수 있습니다. 특히, 집주인이 매매를 계획하고 새로운 집주인과의 계약이 어떻게 진행될지, 전세 보증금은 안전할지 등에 대한 걱정이 클 것입니다. 이번 글에서는 전세 집주인 변경 시 주의할 점과 매매 후 전세 계약이 어떻게 진행되는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 전세 계약은 그대로 유지된다먼저 중요한 점은 집주인이 변경되더라도 기존 전세 계약은 그대로 유지된다는 것입니다. 집주인이 매매를 하여 소유권이 변경되면, 새로운 집주인이 기존 계약을 승계하게 되며, 전세 보증금, 계약 기간, 월세 등은 변하지 않습니다. 따라서..

전세자금 대출 심사 중 임대인 변경, 대출이 가능한가? 전세자금 대출을 준비하는 과정에서 중요한 요소 중 하나는 임대인의 정보입니다. 특히, 집주인 변경이 있을 경우 대출 심사에 어떤 영향을 미칠지 궁금해하는 분들이 많습니다. 오늘은 전세자금 대출 심사 중 임대인이 변경되었을 때 대출 진행이 가능한지에 대해 알아보겠습니다. 1. 임대인 변경이 대출 심사에 미치는 영향전세자금 대출을 받기 위해서는 대출 심사 시 임대인 정보가 중요한 역할을 합니다. 대출 심사 시 제출해야 할 주요 서류 중 하나는 임대인과의 계약서입니다. 따라서, 집주인이 변경되면 기존의 계약서 대신 새로운 임대인과 작성한 계약서를 제출해야 합니다. 이로 인해, 대출 심사가 지연될 수 있습니다.만약 집주인이 매매를 통해 바뀐다면, 새로운 임..