빌딩컨설턴트 님의 블로그

매수자 vs 매도자 명도 책임 비교 – 다세대 주택 매매 시 명도 문제 해결법✅ 다세대 주택을 매매할 때 세입자가 거주 중이라면?✅ 매수자와 매도자 중 누가 명도 책임을 져야 할까?✅ 어떤 방식이 더 유리할까?부동산 거래에서 "세입자 명도"는 중요한 이슈입니다.특히 다세대 주택처럼 세입자가 여러 가구 거주하는 경우 명도 문제로 인해 매매가 지연되거나 매매가 조정이 필요할 수 있습니다.👉 이번 글에서는 "매수자 vs 매도자 명도 책임 비교"를 통해 각각의 장단점과 최적의 해결 방법을 알아보겠습니다.🔍 1. 명도 책임이란?명도란 기존 세입자가 퇴거 후 집을 매수자에게 넘기는 과정을 의미합니다.✅ 매수자가 세입자가 없는 상태(공실)로 인수하길 원하면 명도 과정이 필수!✅ 세입자가 계속 거주할 경우, 임대 ..

전세보증금을 돌려받지 못했거나, 대출이자로 손해를 보고 계신가요?집주인이 "돈이 없다"며 보증금 반환을 미루는 경우, 법적으로 대응하면 빠르게 해결할 수 있습니다.특히 대출이자까지 부담하고 있다면, 지급명령 신청 등 강력한 법적 조치를 취해야 합니다.이번 글에서는 전세보증금 반환 문제를 해결하는 법과 대출이자를 돌려받는 확실한 방법을 알려드립니다. 🔴 1. 집주인이 전세보증금 반환을 미룰 때 대처법 ✅ 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했다면?1️⃣ 임차권등기 설정 – 이사를 가더라도 보증금 반환 권리를 보호할 수 있습니다.2️⃣ 전세보증보험 가입 – LH·HUG·SGI 보증보험을 통해 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.3️⃣ 내용증명 발송 – 집주인에게 전세보증금 반환을 요구하는 내용증명을 보내..

상가 임대차 계약을 진행할 때 가계약을 먼저 체결하는 경우가 많습니다. 하지만 계약을 진행하는 부동산이 마음에 들지 않거나 더 나은 조건을 찾게 된다면, 가계약을 취소하고 다른 부동산을 통해 다시 계약할 수 있을까요? 이번 글에서는 상가 가계약 취소 및 변경 가능 여부와 주의할 점을 정리해 보겠습니다. 1. 상가 가계약이란? 취소가 가능할까? 가계약은 본 계약을 체결하기 전, 임대인과 임차인이 미리 맺는 예비 계약입니다. 일반적으로 계약금을 일부 지불하며, 본 계약을 체결하기 전까지의 계약 조건을 조율하는 역할을 합니다.그렇다면 가계약 취소는 가능할까요?✅ 가계약서에 취소 조건이 명시되어 있다면 취소 가능✅ 가계약서에 별도의 취소 조항이 없다면, 임대인 또는 부동산 측과 협의가 필요✅ 임대인이 동의한다면..

상가 임대차 계약 갱신은 임차인과 임대인 간의 중요한 계약 사항으로, 올바르게 이해하고 처리하는 것이 중요합니다. 상가 임대차법에 따라 갱신이 가능하며, 양측의 권리와 의무를 명확히 하는 것이 핵심입니다. 이 글에서는 상가 임대차 계약 갱신에 대해 알아야 할 필수 정보와 법적 요건을 정리해 보겠습니다.1. 상가 임대차 계약 갱신: 임차인의 권리상가 임대차 계약 만료 전, 임차인은 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다. 상가건물 임대차 보호법에 따라, 임차인은 계약 만료일 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 표시할 수 있습니다. 만약 임차인이 갱신을 요청했다면, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.2. 임대료 인상: 제한과 조건갱신 시 임대료 인상은 가능합니다...

금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향 – 2024년 이후 전망과 투자 전략 🏠📉부동산 시장은 금리 변화에 따라 큰 영향을 받는 대표적인 투자 시장입니다.특히 최근 몇 년간 기준금리 인상과 인하를 반복하는 흐름 속에서 부동산 투자자들은 어떤 전략을 세워야 할지 고민이 많아지고 있습니다.✔ 금리가 오르면 대출 부담 증가 → 부동산 매매 위축✔ 금리가 내리면 대출 부담 감소 → 부동산 시장 활성화그렇다면 2024년 이후 금리 변동이 부동산 시장에 미칠 영향과 투자자가 대비해야 할 전략은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.1. 금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향금리는 부동산 가격, 거래량, 임대시장, 대출 비용 등에 직간접적인 영향을 줍니다.이를 금리 인상과 금리 인하 두 가지 상황으로 나누어 살펴보겠습니..

상가주택 vs 아파트, 어떤 부동산을 선택해야 할까? 🏠🏢부동산 투자를 고민할 때 상가주택과 아파트 중 어떤 것이 더 좋은 선택일지 망설이게 됩니다.✔️ 상가주택은 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 투자 상품✔️ 아파트는 환금성이 뛰어나고 안정적인 시세 상승이 기대되는 부동산하지만 각각의 장단점이 존재하기 때문에 본인의 투자 목표와 성향에 따라 선택하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 상가주택과 아파트의 특징, 수익성, 리스크를 비교하여 어떤 부동산이 더 적합한지 분석해보겠습니다.1. 상가주택과 아파트의 차이점은?🏢 상가주택이란?상가주택은 1층은 상가, 위층은 주거공간으로 구성된 건물을 의미합니다.✅ 상가 임대 + 주거 임대 가능 → 다중 수익 창출✅ 입지에 따라 높은 임대수익 기대 가능✅ ..

건물주가 알아야 할 세입자의 요구 대응법 – 어디까지 들어줘야 할까?건물주라면 세입자의 다양한 요구를 받게 됩니다. 임대료 인하 요청, 시설 개선 요구, 계약 조건 변경 등 세입자의 요구를 어디까지 수용해야 할지 고민될 때가 많습니다.모든 요구를 들어주면 건물주의 수익성이 낮아질 수 있고, 반대로 무조건 거절하면 공실 위험이 커질 수 있습니다. 그렇다면 어떤 요구는 수용하고, 어떤 요구는 거절해야 할까요?이번 글에서는 건물주가 세입자의 요구를 현명하게 대응하는 방법을 정리해보겠습니다.1. 세입자가 자주 요구하는 사항과 건물주의 대응 전략세입자가 가장 많이 요청하는 사항을 크게 임대료 조정, 시설 개선, 계약 조건 변경으로 나눠 살펴보겠습니다.📌 ① 임대료 조정 요구 – 어디까지 조정해줘야 할까?✅ "임..

건물 용도변경 가이드: 절차, 비용, 주의할 점 총정리건물 용도변경이란 기존 건축물의 법적 용도를 새로운 용도로 변경하는 과정입니다. 건축물의 용도를 변경하면 수익성을 높이거나 건물 활용도를 개선할 수 있지만, 허가 절차와 법적 요건을 정확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 건물 용도변경 절차, 비용, 주의할 점 등을 상세히 정리해 보겠습니다.1. 건물 용도변경이란? 왜 필요할까?건물 용도변경이란 건축물 대장에 등록된 용도를 변경하는 것을 의미합니다. 예를 들어 사무실(업무시설)을 카페(근린생활시설)로 변경하거나, 창고를 오피스텔로 변경하는 것이 이에 해당합니다.📌 건물 용도변경이 필요한 이유✅ 수익성 증대 → 상업시설 전환을 통해 임대료 상승 가능✅ 합법적 운영 → 현재 운영 방식과 법적 용도를 일치..

건물 매입 대출 vs 대환 대출(리파이낸싱): 차이점과 전략 가이드건물을 매입할 때 많은 투자자가 대출(구입자금 대출)을 활용합니다. 이후 금리가 낮아지거나 더 유리한 조건을 찾으면 대환 대출(리파이낸싱)을 고려하게 됩니다. 그렇다면 건물 매입 대출과 대환 대출에는 어떤 차이가 있을까요? 이번 글에서는 두 대출의 차이점과 투자 전략을 정리해 보는 시간을 가져보겠습니다.1. 건물 매입 대출(구입자금 대출)이란?📌 목적: 건물 매입을 위해 필요한 자금을 마련하는 대출📌 대출 한도: 매입가의 60~80% (지역 및 금융사별 차이)📌 금리: 신규 대출이므로 다소 높은 편📌 심사 기준:담보 가치(감정평가)대출자의 신용도 및 소득건물의 사업성📌 상환 방식:✅ 원리금 균등상환✅ 만기 일시상환✅ 거치 후 분할..

2025년 상업용 부동산 시장의 주요 변화와 전망2025년 상업용 부동산 시장은 금리 변화, 오피스 시장 재편, 소비 트렌드 변화, 물류 시장 조정, 투자 전략 다각화 등의 요인에 따라 큰 변화를 맞이할 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 2025년 상업용 부동산 시장의 주요 변화와 전망에 대해 예상해보는 시간을 가져보겠습니다.1. 금리 변동과 투자 환경 변화최근 몇 년간의 금리 인상으로 인해 상업용 부동산 시장이 위축되었으나, 2024년 하반기부터 시작된 금리 인하 기조는 투자 활동 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.✅ 금리 인하 기대감으로 부동산 투자 심리 회복✅ 자산 가치 상승 가능성 증가✅ 재융자 및 신규 투자 활성화 기대📌 투자 포인트: 금리 변동성을 고려한 신중한 투자 전략이 필요합..