빌딩컨설턴트 님의 블로그

부동산 시장에서 급매물은 저렴한 가격에 거래되기 때문에, 투자자나 매수자에게 큰 기회를 제공합니다. 하지만 급매물을 찾는 일은 쉽지 않으며, 체계적인 접근이 필요합니다. 이 글에서는 시세보다 저렴한 급매물을 효과적으로 찾을 수 있는 방법과 그 과정에서 주의해야 할 점을 살펴보겠습니다.급매물이란?급매물은 일반적으로 급하게 자금을 마련하려는 판매자가 내놓은 물건으로, 통상적으로 시세보다 낮은 가격에 거래되는 부동산을 의미합니다. 급매물의 특징은 빠른 거래와 저렴한 가격입니다. 이를 통해 투자자는 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.하지만 급매물에는 리스크도 존재합니다. 급매물의 저렴한 가격이 반드시 좋은 조건을 의미하는 것은 아니기 때문에, 매물을 평가할 때 신중하게 접근해야 합니다.급매물의..

최근 부동산 직거래 앱을 이용하는 사람들이 증가하면서, 이를 악용한 사기 사례도 급증하고 있습니다. 직거래의 가장 큰 장점은 중개수수료를 아낄 수 있다는 점이지만, 그만큼 위험 부담도 크기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 직거래 시 사기를 피하는 방법과 안전한 거래를 위한 체크리스트를 소개하겠습니다.1. 부동산 직거래 사기 유형(1) 허위 매물 등록 사기사기꾼이 시세보다 저렴한 매물을 올려 구매자의 관심을 끈 후 계약금이나 보증금을 먼저 입금받고 연락을 끊는 방식입니다.(2) 공인중개사 사칭 사기실제 공인중개사가 아님에도 불구하고 중개인 행세를 하며 신뢰를 얻고, 가짜 서류를 보여주면서 돈을 가로채는 경우가 많습니다.(3) 조작된 등기부등본 제공실제 존재하는 부동산처럼 보이게 조작된 등기..

부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 부동산 거래를 제한하는 강력한 규제 중 하나로, 이번 2025년 재지정 결정이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용, 강서·송파·용산 지역에 미치는 영향, 그리고 단기적인 시장 변화를 분석해 보겠습니다.1. 2025년 토지거래허가구역 재지정의 핵심 내용📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정책으로, 허가 없이 거래할 경우 법적으로 무효가 됩니다.📌 이번 재지정의 주요 배경2025년 정부는 서울 강서구, ..

부동산 시장에서 토지거래허가구역은 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 최근 정부가 강서, 송파, 용산 등의 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장의 반응이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지, 어떤 지역이 지정되는지, 그리고 지정 시 부동산 거래에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 무분별한 토지 개발을 억제하며, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다.📌 토지거래허가구역의 법적 근거토지거래허가구역 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 근거하여 시행됩니다. 이 법률에 따라 정부 ..

부동산 임대차 계약에서 계약기간이 끝나갈 때, 임차인은 "계약갱신요구권"을 행사하거나 임대인의 통지 여부에 따라 "묵시적 갱신"이 이루어질 수 있습니다. 이 두 가지 개념을 명확히 이해하면 계약 종료 또는 연장 시 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다. 특히 계약갱신요구권을 행사한 이후에도 묵시적 갱신이 가능한지 궁금한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 임대차계약 만료 시 계약갱신요구권과 묵시적 갱신에 대한 법적 내용을 자세히 알아보겠습니다.1. 계약갱신요구권이란?임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 2년의 계약이 끝난 후 1회에 한하여 추가 2년간 계약 연장을 요구할 권리가 있습니다. 이를 "계약갱신요구권"이라고 하며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.▶ 계약갱신요구권 행사 조건임차인..

신축 아파트 전세를 구할 때 가장 고민되는 것이 ‘미등기 상태’에서 계약하는 것의 안전성입니다. 등기부등본이 없기 때문에 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항이 많습니다. 특히, 집주인이 전세 보증금으로 잔금을 치르는 경우라면 더욱 주의해야 합니다. 오늘은 신축 아파트 미등기 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항과 위험 요소를 줄이는 방법을 알려드리겠습니다.1️⃣ 미등기 아파트 전세 계약, 왜 위험할까?신축 아파트는 등기가 완료되기 전에는 등기부등본을 확인할 수 없습니다. 즉, 집주인이 실제 소유자인지 확정하기 어렵고, 세입자로서 법적 보호를 받기 어렵습니다.특히, 집주인이 전세 보증금을 받아야 잔금을 치를 수 있는 경우라면 문제가 더 심각해질 수 있습니다.✅ 잔금 미납 시 소유권 이전이 불가능✅ 소유권 등..

부동산 경기 침체에도 빌딩 투자로 성공하는 법! (2025년 최신 전략)🏢 부동산 시장이 침체되면 빌딩 투자는 어떻게 해야 할까?부동산 경기가 침체되면 많은 사람들이 투자를 망설이지만, 이 시기야말로 빌딩 투자에 좋은 기회가 될 수 있습니다.✔ 가격이 조정되면서 좋은 매물을 저렴하게 매입할 수 있고✔ 경쟁이 줄어들어 투자 기회가 많아지며✔ 금리 인상 속에서도 임대 수익형 빌딩은 안정적인 투자처가 될 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 부동산 경기 침체 속에서도 빌딩 투자로 성공하는 방법을 정리해 보겠습니다. ✅1. 경기 침체기에도 빌딩 투자가 좋은 이유✅ 1) 빌딩 가격 조정 기회경기 침체기에는 부동산 가격이 하락하는 경우가 많습니다.이는 우량 빌딩을 할인된 가격에 매입할 수 있는 기회가 됩니다.✔ 기존..