빌딩컨설턴트 님의 블로그

신축 아파트 전세를 구할 때 가장 고민되는 것이 ‘미등기 상태’에서 계약하는 것의 안전성입니다. 등기부등본이 없기 때문에 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항이 많습니다. 특히, 집주인이 전세 보증금으로 잔금을 치르는 경우라면 더욱 주의해야 합니다. 오늘은 신축 아파트 미등기 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항과 위험 요소를 줄이는 방법을 알려드리겠습니다.1️⃣ 미등기 아파트 전세 계약, 왜 위험할까?신축 아파트는 등기가 완료되기 전에는 등기부등본을 확인할 수 없습니다. 즉, 집주인이 실제 소유자인지 확정하기 어렵고, 세입자로서 법적 보호를 받기 어렵습니다.특히, 집주인이 전세 보증금을 받아야 잔금을 치를 수 있는 경우라면 문제가 더 심각해질 수 있습니다.✅ 잔금 미납 시 소유권 이전이 불가능✅ 소유권 등..

청년 HUG 버팀목 전세대출, 공시지가 126% 초과하면 위험할까? 청년들이 전세를 구할 때 가장 많이 이용하는 금융 상품 중 하나가 HUG(주택도시보증공사)의 버팀목 전세자금대출입니다. 이 대출을 이용하려면 일정한 조건을 충족해야 하는데, 그중 하나가 전세보증금이 공시가격의 126%를 넘지 않아야 한다는 점입니다. 하지만 공시지가가 낮게 책정된 지역에서는 이 기준을 넘어설 가능성이 높아 전세 사기 위험이 커질 수 있습니다.이번 글에서는 공시지가 126% 기준이 무엇인지, 전세 사기 가능성을 낮추기 위한 방법, 그리고 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다.1. 공시지가 126%란?공시지가는 정부가 정한 부동산의 기준 가격으로, 실거래가보다 낮은 경우가 많습니다. HUG 전세대출을..

등기부등본 믿었다가 보증금 날릴 뻔? 신종 전세사기 유형과 예방법 전세사기가 끊이지 않고 있습니다. 기존의 전세사기 수법도 문제였지만, 이제는 더욱 교묘한 신종 수법이 등장하면서 세입자들의 주의가 요구되고 있습니다. 이번 글에서는 최근 등장한 신종 전세사기 수법과 이를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 가등기 전세사기란?가등기 전세사기는 집주인이 가등기를 설정해 둔 상태에서 세입자와 전세 계약을 체결하는 수법입니다. 가등기가 되어 있으면 언제든 본등기를 통해 소유권이 이전될 가능성이 있기 때문에, 세입자가 전세계약을 맺었더라도 나중에 소유권이 변경될 수 있습니다. ✅ 예방법전세 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 가등기가 설정된 물건인지 체크해야 합니다.가등기가 설정된 집이라면 전세계약을 피하..